均价12.9万元/m²的楼盘认购率超700%!有楼盘“看房要提前一天预约,还要200万元验资”!上海楼市回暖了?

上海楼市还在持续回暖。

“我们门店11月成交了10套二手房,算是很不错的业绩了。”12月2日,中介姚天昊(化名)告诉《每日经济新闻》记者。他的客户因为10万元价差没谈拢,犹豫了一晚,第二天决心要买的时候,已经被其他买家抢先一步下定金抢走了。

而新房市场不仅屡现开盘“日光”,更有新房认购率突破700%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:“供应增加为11月保持良好的交易节奏创造条件,交易税费减免以及普宅和非普宅标准的取消,降低了交易成本;70城房价数据明显好转,给市场提供了很强的心理暗示。这些为楼市交易持续稳定向上做好了充分铺垫,最后一个月是房企做全年业绩的时期,也会借助市场温度加快销售节奏,预计12月还会延续此前节奏,有望实现翘尾收官。”

tZx4BVnRAQfT4x08oI7sBYgNhQEExXedbNqzKKO8BYvj1kqXlJicsImWicLsuhOvTaIFpE7S2B8o4U5Fmah00h7w.png上海某新盘售楼处 每经记者 包晶晶 摄

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

看房要提前一天预约

还要200万元验资

11月上海新房市场供应放量。

据亿翰智库统计,徐汇滨江板块中海领邸·玖章开盘选房,552套房源认购率约282%,再度触发积分,并刷新上海今年单次认购人数纪录。开盘日光,销售额达到85亿元,也是该项目第四次实现开盘售罄;上海黄浦区露香园·天誉开盘,开盘当日即创下约78亿元销售成绩。

不仅如此,认购阶段的项目也表现亮眼。从各认购小程序实时数据看,内环内均价129000元/平方米的保利外滩序认购率创新高,达到727%,触发积分;单价169800元/平方米的陆家嘴太古源·源邸认购率达249%

有的新盘干脆通过微信告知潜在客户:“即日起售楼处及样板房都采用‘提前一天预约+验资建档’的服务形式,预约材料包括至少200万元的资产截图、建档证明文件等。”

据上海中原地产统计,11月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米,环比增加21.9%,同比增加48.8%。

从全月成交区域来看,城市外围区域的交易保持稳定性,一些中高端改善区域成交的活跃度也开始提升,比如徐汇区成交超过7万平方米。

而11月最后一周,成交前十榜单呈现“两头热”。一方面,前期持续活跃的“10万元+”项目继续保持交易节奏;另一方面,“4万元+”“5万元+”首次改善项目有5个项目,占据一半席位,这部分项目起到了支撑交易量的作用。

此外,值得关注的是,榜单中网签数量过百套的楼盘出现了4个,也是近期少见的现象。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

差10万块没谈拢结果被截胡

据安居客上海统计,11月最后一天,上海二手房“毫无悬念”地再次破千,成交1227套,全月二手房成交总量成达到27050套(含商业),月内每个周六、周日成交量均在千套之上。

但分化和“以价换量”仍然是绕不开的话题。

“现在我们后台二手房挂牌房源超过18万套,按照诚意挂牌占1/4来算,也有4.5万套,这个月市场消化才两万多套,价格肯定上不去。”上海链家置业顾问徐元(化名)对每经记者说。

市场回暖后,主动出击的中介小哥也开始变多了。

一位中介在杨浦区中环间小区较密集的街道“外摆”,房源信息板上写着“中原地产”字样,他坦言:“走过路过的看房人不少,只不过在‘以价换量’和‘止跌回稳’之间,促成交变难了,因为双方的心态也在悄然改变。”

“一位房东挂牌730万元,客户还价到700万元,双方其实当时面谈了一次,差10万块钱没谈拢,客户想着回去比比价格,第二天又约继续谈,但第二天早上被其他买家截胡了。”

“目前这位客户还在继续找房子,尽管心理价位已经调整到730万元左右,但同类型房源挂牌770万-780万元,强行还价到730万元几乎不可能,这样双方就很难成交了。”

对于这种现象,卢文曦说:“二手房市场先于新房市场好起来。进入11月,这类情况越来越明显,双方的价格拉锯,其实10月就已经有了苗头。调价的人会越来越多,所以在价格上无法达成一致很常见。”

“现在最容易成交的就是需求彼此匹配的客户。”姚天昊说:“11月我就在这里摆着牌子驻守,路过的客户大致提了一下需求,我帮他找了一套各方面都符合他要求的房源,双方谈了几次价格,房东心态比较稳定,诚意卖房,很快就成交了。但这一片十多年房龄的商品房,今年的价格明显比去年低不少。”

二手房价格何时能够“止跌回稳”?

卢文曦分析:“‘止跌回稳’在成交量层面已经很明显,但量价齐涨不现实。一定是交易量先放出来,消化掉部分二手房挂牌量,才能出现价格上涨。现阶段房价只能叫‘止跌’或‘跌幅收窄’。好在目前成交量连续两个月2万多套,如果连续一个季度都守在2万套以上,市场的信心都回来了,到时候才能讨论价格是否会涨。”

记者|包晶晶

编辑|段炼 陈梦妤 杜恒峰

校对|王月龙

CFF20LXzkOyYmal29zn37N5Bg2NQ4tyN4ylvMFyM3VmF4x90Uj4cDmoEphibia4RN55ibIXmqU1Od9w2Q5nhA08lA.png

|每日经济新闻  nbdnews  原创文章|

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

免责声明:本文章由会员“极目新闻”发布如果文章侵权,请联系我们处理,本站仅提供信息存储空间服务如因作品内容、版权和其他问题请于本站联系